大量驱逐租客案件即将来临，你该如何应对？
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【律师专栏】
自三月以来，很多州包括纽约州实行的“禁止驱逐租客”的命令，而且一再延长，最后一次是延长到9月4号。所以在这期间产生了不少租霸，因为租客知道不会被驱逐，所以就冠冕堂皇的不交房租，也不愿意搬走。很多房东也没有办法，这属于非常不公平的现象；当然也不乏有一些租客是真的弱势群体，交不起房租，因为经济金融危机并不是他们的错。
但是9月4号之后可能可以允许驱逐了，即使禁止令再次延长，也不可能一直无限延长下去，那些欠租的租客终究要付清拖欠的房租，如果不付，肯定会被驱逐。
很多人会觉得即使驱逐，我有可能还能在里面住很久，其实并不是这样。虽然纽约州或很多州都是保护租客，驱逐过程会比较长，但只要你真的拖欠房租，即使房东花很大成本，终究可以把租客驱赶出去，最后法庭会判决你拖欠的租金终究要归还，同时会影响你的信用，所以最终吃亏的还是租客。
在这种情况下，律师要奉劝：如果你交得起房租尽快交，不要搞得兵戎相见，最后对双方都不好；那如果你真的没有钱，你有以下的方式可以解决：
申请失业金
从三月到现在很多人都申请了失业金，而且金额不少。如果你没有申请，请尽快申请。虽然到七月之后，每周$600的补贴有可能会减少到$400，但是依旧也是一笔钱，你拿到失业金后可尽快交房租。
疫情房租补贴计划
你也可以申请疫情住房补贴计划 Covid-19 Rent Relief Program。这个计划现在依旧可以申请，但是有以下几点要求：
1）一家庭内要有美国公民或绿卡身份的人
2）你在四到七月之间并没有交房租。
3）你要有正式的房租合同
4）同时要提供你之前的报税单
5）除了以上要求之外，你也必须要满足其他要求。最后，政府是根据你的综合情况来判断是否要给予住房补贴。
但是有一点需要提醒的是，这个所谓的房租补贴是直接付给房东的。如果你只是想钻漏洞申请，自己拿到钱，那是不可行的。
给房东和租客的意见
除此以外，我们也要让租客明白一些他们所享有的权利。比如在正式驱逐之前，房东是不可以骚扰租客，包括变相换锁，断水，断电，这些都是不合法的。所以奉劝房东也不要这么做。因为租客万一提起诉讼，房东会被罚很多钱，有时候罚金达1万到2万美金。最后可能既赶不了租客，又被罚钱，这样得不偿失。
我们对于租客的意见是，不要觉得法律是保护租客，加上现在的疫情，就堂而皇之地做租霸。这样对房东也是不公平，因为房东本身也需要租金去还贷款或地产税。
在这样一个特殊时期，房东房客相互协商好该如何解决拖欠的租金，无论是延长还款时间，减少利息，或其他妥协的方法，只要双方都达到一个完美的平衡，就会有一个很好的结果。今年以来所有发生的事情，已经让这个世界够糟糕了，每个人尽量做好自己，让世界变得美好一点，这也是件有意义的事。
如有任何法律问题，请致电律师事务所646-518-7998或发送邮件进行免费评估attorney@zhulawfirm.com。
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